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Hacer una reforma integral en un piso es un asunto que puede generar preocupación y ansiedad, no solo por las incomodidades sino también por el coste que supone.
El coste de una reforma integral de un piso en Madrid varía bastante dependiendo del tipo de reforma, del espacio y de la calidad de los materiales empleados.
En este post intento responder a la pregunta de cuánto cuesta reformar por completo un piso en Madrid, considerando todos los factores posibles que afectan al precio.
Índice de contenidos
La reforma integral: la solución a un problema
Con el transcurso de los años las viviendas necesitan una actualización para renovar su aspecto y mejorar los usos de los espacios ganando en comodidad.
El paso del tiempo afecta al estado de los materiales y es normal que una vivienda antigua tenga averías, atascos, humedades y otros problemas de tipo eléctrico.
Las reformas integrales son una buena solución para estos problemas, además una vivienda reformada se revaloriza en el mercado hasta un 20% para venderla y un 25% para alquilarla.
También es habitual comprar un piso en Madrid de segunda mano para rehabilitarlo íntegramente, ya que esta opción suele resulta más económica que comprar un piso en buen estado.
Pensar antes de hacer una reforma integral
Como siempre, pensar bien las cosas antes de actuar es una fórmula que ahorra quebraderos de cabeza.
En este sentido, es muy recomendable especificar y planificar un proyecto con todos los detalles de la reforma que se pretende realizar, por supuesto, marcando objetivos con fechas.
Es aconsejable analizar el estado y las condiciones generales de la vivienda para decidir realmente el alcance de la reforma que debe ejecutarse.
También es importante tener claro el estilo y el diseño que se desea tener en la vivienda ya que esto afecta de manera importante al coste total de la reforma.
El coste total del proyecto de reforma integral se puede calcular considerando los tres factores principales que inciden en el precio:
- Gastos de construcción: se imputan los gastos derivados de los materiales necesarios y la mano de obra.
- Gastos técnicos: se asigna el presupuesto para la contratación de un arquitecto necesario para la viabilidad de la reforma y obtención de la pertinente licencia de obras.
- Tamaño de la vivienda: el precio de la reforma se calcula por €/m², por lo que el tamaño de la vivienda a reformar influye proporcionalmente en el presupuesto.
Con toda esta información ya se puede acudir a varias empresas especializadas para solicitar un presupuesto detallado de la reforma integral y poder compararlos.
Madrid tiene la ventaja de ser una gran ciudad que dispone de mucha oferta y demanda, esto hace que las empresas de reformas compitan entre sí y los precios tiendan a ser más ajustados.
Lo más óptimo es elegir una empresa que integre todos los servicios necesarios para la reforma (albañiles, electricistas, pintores, fontaneros) con ello se asegura una mejor coordinación.
¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso?
Para facilitar el cálculo de la reforma integral de un piso, es mejor analizar individualmente las estancias de una vivienda.
Reforma de la cocina
Este es el espacio de la casa que más reforma suele requerir ya que tiene un uso muy sufrido del mobiliario y de los electrodomésticos.
La cocina es un espacio que cada vez tiene más importancia en una vivienda ya que se puede disfrutar de ella a diario con la familia y amigos.
Para calcular el coste de su reforma es importante tener claro los cambios que se requieren hacer para adaptarla a las necesidades diarias.
El presupuesto de reforma de una cocina puede ser muy dispar y depende de las calidades del mobiliario y de los electrodomésticos.
El mobiliario de una cocina (armarios, torres, cajoneras, islas) de calidad media-alta suele rondar los 400 – 500 €/m².
Respecto al conjunto de los electrodomésticos, el coste de marcas premium de calidad media-alta suele rondar los 4.000€ – 5.000€.
Para una cocina de unos 15 m² de superficie, se puede considerar que el coste aproximado es de unos 12.000 euros.
Reforma del salón
El salón es la estancia principal por excelencia de una vivienda, es aquí donde más puede personalizarse la decoración y la estética del hogar.
Las posibilidades que puede ofrecer un salón son múltiples, es difícil calcular el presupuesto aproximado ya que depende de las necesidades de cada familia.
La reforma del salón suele ser una de las que más dinero requiere ya que es el espacio más grande de la casa y en el que más tiempo se está.
Si la reforma consiste en tirar un tabique, construir una estantería de pladur, poner un suelo vinílico, cambiar puertas y pintar las paredes, el coste para un salón de 30 m² está en torno a los 5.000 euros.
Reforma del baño
Debido a su uso constante a diario, el cuarto de baño es una de las estancias que más desgaste sufre a lo largo de los años.
En este caso, conviene usar para la reforma materiales de muy buena calidad que aseguren su buena conservación en el futuro.
Evidentemente, cuanto más grande es el baño más material se necesita y el coste se incrementa.
Las baldosas tienen un coste desde los 16 €/m² y los azulejos a partir de 14 €/m².
En el mercado hay mamparas desde los 300 euros y platos de ducha desde los 150 euros.
Respecto al inodoro, los hay desde los 200 euros y en cuanto al mueble del baño se encuentran de buena calidad desde los 500 euros.
El bidet tiene un coste más bajo y los hay en el mercado desde los 90 euros.
En cuanto a la grifería, para la ducha los hay desde los 90 euros y para el lavabo y bidet desde los 50 euros.
Para un cuarto de baño de 6 m² de superficie y de calidad media-alta, el coste aproximado es de unos 4.750 euros.
Reforma de los dormitorios
Los dormitorios son los espacios más fáciles y baratos de reformar, generalmente requieren una redecoración y actualización.
Es habitual cambiar la pintura, iluminación, puertas, rodapiés, suelo y armarios por unos más modernos y funcionales.
El coste total de un dormitorio de 12m², sin contar el mobiliario, está en torno a los 3.000 euros para una calidad media-alta.
Otros gastos a tener en cuenta en una reforma integral
Además de los gastos relativos a la reforma de las estancias hay que considerar otros costes, algunos de los cuales son opcionales.
El arquitecto
Este coste, aunque no es el más elevado de la reforma, en cambio sí que es el más importante por la trascendencia que tiene.
Disponer del asesoramiento de un buen profesional es de gran ayuda para ahorrar tiempo y dinero.
El arquitecto se encarga de hacer el proyecto técnico para obtener la licencia de obra, hace los planos de distribución e instalaciones y supervisa la correcta ejecución de los trabajos.
Este tipo de servicio no tiene unos honorarios fijos establecidos, el precio suele rondar el 10% del coste de ejecución de la reforma.
Interiorismo
Una decoración bien estudiada aporta un valor diferencial a la reforma integral de la vivienda.
El trabajo del interiorista se complementa con la del arquitecto y asegura los acabados estéticos de la vivienda.
El precio de un interiorista/decorador varía, algunos cobran una tarifa fija por estancia, por m² o por horas de trabajo.
Para tener una idea aproximada de su coste, en Madrid se puede encontrar este servicio desde los 5.000 euros.
Licencia del Ayuntamiento de Madrid
Para empezar una reforma integral previamente hay que solicitar una licencia de obra al Ayuntamiento de Madrid.
Esta tarea está incluida en los honorarios del arquitecto que se contrate.
En Madrid se paga una tasa fija de 287,87 euros en concepto de prestación de servicios urbanísticos y un 3% del presupuesto de la obra en concepto de ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras).
Pintura y parquet
Como remate final, la pintura se aplica después de finalizar las obras de la reforma.
El precio medio suele estar entre los 6 – 8 €/m², se incluyen los materiales y el emplastecido de pequeños agujeros en las paredes.
El coste total del presupuesto para pintar varía dependiendo del tamaño de la vivienda y si hay que eliminar gotelé.
El parquet o la tarima flotante suelen ser los materiales más usados para el suelo de las viviendas, el precio oscila entre los 15 – 22 €/m².
Electricidad y fontanería
La instalación eléctrica es una de la que más daños sufre con el paso del tiempo.
Renovarla por completo debe incluir un nuevo cuadro central, instalar nuevos puntos de luz, enchufes y tomas de televisión.
El precio de la instalación varía dependiendo del número de puntos de luz y del tamaño de la vivienda, el presupuesto mínimo oscila entre los 900 y 1.100 euros.
Respecto a la fontanería y calefacción, el presupuesto depende de si se usa una caldera o un termo, de los puntos de consumo y de los materiales, se estima en torno a los 3.000 euros.
Albañilería
Una reforma integral quizás requiera derribar tabiques si se cambia la distribución de la vivienda, el precio ronda los 20 €/m² y suele incluir el desescombro a un contenedor.
También es posible que se necesiten hacer otros trabajos de albañilería, por ejemplo, hacer un falso techo de pladur (25 €/m²) o un tabique (30 €/m²).
Limpieza
Después de una reforma integral es necesario hacer una limpieza profesional y exhaustiva.
El servicio para una limpieza de obra que incluye eliminación de polvo, restos de mortero/yeso, limpieza de ventanas y retirada de restos a contenedor, suele rondar los 300 euros.
Guardamuebles
Si el mobiliario existente en la vivienda se va a reutilizar se necesita un lugar donde guardarlos durante la reforma.
El precio medio de un guardamuebles ronda los 200 €/mes, una reforma integral suele tener una duración aproximada de 4 meses.
Mudanza
Al finalizar las obras y limpiar el piso, toca trasladar el mobiliario del guardamuebles.
El coste medio en Madrid de una mudanza suele estar entorno a los 1.000 euros para una vivienda de tamaño medio.
El servicio incluye la carga y descarga del mobiliario, así como el desmontaje y montaje de algunos muebles.
Este servicio se usará dos veces, el primero para vaciar el piso y trasladar el mobiliario al guardamuebles y el segundo para reponer el mobiliario.
Alojamiento mientras dure la reforma integral
Si se hace la reforma en el mismo piso donde se está viviendo, es preciso tener un sitio donde vivir durante los 4 meses estimados de duración de la reforma.
Lo más habitual en estos casos es alquilar una vivienda durante el transcurso de las obras.
En Madrid, el coste medio de un alquiler es de unos 15 €/m², suponiendo que se alquile un piso de 90 m² durante 4 meses, el coste sería de 5.400 euros.
Conclusiones
A título orientativo y para disponer de una referencia en el mercado se pueden estimar los siguientes precios por cada tipo de reforma integral:
- Reforma integral básica, suele estar en torno a los 350 – 400 €/m².
- Reforma integral con calidades medias suele rondar entre los 550 – 650 €/m².
- Reforma integra con acabados de lujo suele estar en el rango de los 900 – 1.000 €/m².
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