Asesor inmobiliario en Madrid José Carlos Padrino
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La comunidad de bienes: otra forma de comprar un piso en Madrid
5 abril, 2024

10 consejos para vender con éxito un piso heredado en Madrid

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Vender un piso heredado en Madrid puede ser un proceso complejo y estresante desde el punto de vista emocional.

Antes de poner a la venta el piso de herencia, es importante comprender que hay una serie de consideraciones legales, fiscales y prácticas que se deben tener en cuenta.

En este post doy 10 consejos útiles para que la venta de una vivienda heredada no se convierta en un serio quebradero de cabeza.

1. Aspectos legales a considerar en la venta del piso heredado

Vender un piso heredado implica la transacción de una vivienda que es recibida como parte de una herencia después del fallecimiento del propietario anterior.

El primer paso es asegurarse de tener toda la documentación legal necesaria en orden para formalizar la herencia ante el notario:

  • DNI del fallecido
  • Certificado de empadronamiento
  • Certificado de defunción
  • Certificado de últimas voluntades
  • Testamento
  • Escritura de propiedad de la vivienda

Estos documentos establecen quiénes son los herederos y cómo se reparte el piso en la escritura de adjudicación y aceptación de la herencia que redacta el notario.

Por otro lado, es importante conocer los plazos legales y los tiempos estimados para cada paso del proceso de venta para evitar sorpresas de última hora.

2. Aspectos fiscales a considerar en la venta del piso heredado

Al vender un piso heredado, también es importante tener en cuenta las implicaciones fiscales de la transacción.

Dos impuestos clave a tener en cuenta son el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y la Plusvalía Municipal.

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se aplica a la herencia recibida, es importante calcular correctamente este impuesto para evitar problemas en el futuro.

En la Comunidad de Madrid, si la transmisión se realiza dentro del ámbito familiar (padres, hijos, cónyuges y parejas de hecho), se aplica una bonificación del 99% de la cuota del impuesto.

Otro impuesto a tener en cuenta es la Plusvalía Municipal que se basa en el incremento del valor del terreno.

Ambos impuestos tienen que pagarse en los 6 meses posteriores al fallecimiento del antiguo propietario de la vivienda, aunque es posible pedir una prórroga de 6 meses más.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Para poder vender el piso heredado, primero es necesario inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.

Para realizar este trámite hay que entregar la siguiente documentación:

  • La escritura de adjudicación y aceptación de la herencia
  • Justificantes de pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y de la Plusvalía Municipal

Una vez realizada la inscripción, los herederos ya son los propietarios legales del piso que se recibe en herencia y pueden comenzar con la venta del piso.

4. Evaluar el estado del piso heredado

Antes de poner el piso a la venta en el mercado, es importante asegurarse de que esté en buenas condiciones y realizar cualquier reparación necesaria.

Un piso en buen estado y presentable tiene más posibilidades de ser vendido rápidamente y a un mejor precio.

5. Establecer un precio de venta realista

Es conveniente establecer un precio de venta realista basado en el valor de mercado actual y en las condiciones del estado del piso heredado.

Un precio demasiado alto puede ahuyentar a los compradores potenciales, mientras que uno demasiado bajo puede resultar en una pérdida para los herederos.

Con la ayuda de un profesional cualificado se puede establecer un precio competitivo que atraiga a los potenciales compradores.

6. Buscar la ayuda de un asesor inmobiliario de confianza

Elegir a un asesor inmobiliario experimentado y de confianza facilita bastante el proceso y garantiza la obtención de un buen precio de venta del piso heredado.

Es aconsejable buscar a un profesional con experiencia en la venta de propiedades heredadas y en el mercado inmobiliario de Madrid.

El trabajo de un buen asesor inmobiliario evita complicaciones, agiliza los trámites y asegura que todo se realice de forma correcta y eficiente.

7. Buena publicidad con fotos de alta calidad

Una vez que el piso heredado ya está listo para la venta, es hora de comenzar a comercializarlo y maximizar su visibilidad en el mercado.

Las fotos son una herramienta poderosa para atraer a los compradores potenciales que vean el anuncio en los principales portales inmobiliarios.

Hay que asegurarse de tomar fotos de alta calidad que muestren la vivienda de la forma más óptima y atractiva para generar interés entre los compradores.

Además, una descripción detallada del piso heredado, también ayuda a llamar la atención a los interesados.

8. Destacar las mejores características del piso heredado

¿Qué hace que el piso sea especial para los compradores?

Hay que destacar las mejores características del piso para ponerlas en valor frente a la competencia que haya en la misma zona. 

Por ejemplo, una ubicación privilegiada, las características arquitectónicas únicas, su buena luminosidad o unas vistas impresionantes.

9. Explotar las redes sociales

Las redes sociales son una herramienta muy útil para llegar a una amplia audiencia de posibles compradores.

Compartir fotos y detalles del piso heredado en plataformas como Facebook, Instagram y Twitter ayudan a que la visibilidad se incremente.

10. Negociación y cierre de la venta del piso heredado

Durante la negociación, es aconsejable mantener una comunicación abierta y transparente con los potenciales compradores.

Una vez que comiencen a llegar las ofertas, es importante estar preparado para negociar y cerrar la venta de manera efectiva.

Antes de tomar una decisión, hay que revisar cuidadosamente las ofertas recibidas y considerar cualquier situación imprevista que pueda surgir con el comprador.

No sólo se debe considerar el precio ofertado, sino el tiempo que necesitará el comprador para formalizar la compraventa en la notaría.

Hay que analizar la capacidad de pago del comprador: ¿necesita una hipoteca o compra al contado?, ¿qué cantidad está dispuesto a entregar en arras?

Por último, los herederos deben formalizar la venta con un contrato de compraventa que se ajuste a la legislación vigente y asegure con garantías la operación.

Lo más conveniente es utilizar un contrato de arras elaborado por un profesional que establezca las condiciones de la compraventa y proteja los intereses de los herederos.

Si necesitas vender tu piso en Madrid, llámame, estaré encantado de atenderte. Puedes ver aquí lo que dicen sobre mí en Google.


 

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José Carlos Padrino
José Carlos Padrino
Soy asesor inmobiliario en Madrid. Ayudo a personas como tú a vender, alquilar o comprar sus casas con seguridad y comodidad. Si quieres que me encargue de todo para que no te preocupes de nada, llámame ahora mismo. Puedes ver aquí más información de mis servicios.

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